Grond kopen voor een Tiny House
Voordat je begint met het zoeken naar een geschikte locatie voor je Tiny House, is het belangrijk om de regels en voorschriften te begrijpen die van toepassing zijn op dit soort woningen. In Nederland zijn er verschillende regels en voorschriften die afhankelijk zijn van de locatie waar je wilt wonen.
In sommige gemeenten is het bijvoorbeeld mogelijk om een Tiny House te plaatsen op een stuk grond dat als tuin wordt gebruikt. In andere gemeenten is het alleen mogelijk om een tiny house te plaatsen op een locatie die specifiek is aangewezen voor dit soort woningen. Het is daarom belangrijk om de regels en voorschriften te raadplegen voordat je begint met zoeken naar een geschikte locatie voor jouw tiny house.
Zoek naar geschikte locaties
Nu je begrijpt wat de regels en voorschriften zijn, kun je beginnen met het zoeken naar geschikte locaties. Er zijn verschillende manieren om dit te doen:
- Zoek online naar stukken grond die te koop zijn
- Neem contact op met lokale makelaars om te vragen of zij stukken grond hebben die geschikt zijn voor Tiny Houses
- Neem contact op met lokale gemeenten om te vragen of zij speciale locaties hebben aangewezen voor Tiny House projecten
Inhoud van deze pagina
Op zoek naar een totaal oplossing voor de plaatsing van een Tiny House? Gebruik de services van Tiny House Hub.
Hoe krijg je grond voor je Tiny House in Nederland?
Op zoek naar grond voor je Tiny House in Nederland? Het vinden van geschikte grond kan een uitdaging zijn, omdat grond hier schaars en kostbaar is. Gelukkig zijn er verschillende manieren om grond te vinden voor je Tiny House. Op deze pagina bespreken we de verschillende opties.
Optie 1: Grond pachten voor je Tiny House
Het verpachten van stukken grond wordt steeds populairder onder Nederlandse boeren. Dit biedt kansen voor Tiny House bewoners om hier hun huis op te zetten. Het project Peel Natuurdorpen, opgericht door Jan Ottens, is een mooi voorbeeld van deze ontwikkeling. Hij beschrijft het als een win-win situatie voor zowel boeren als Tiny House bewoners.
We verwachten dat er in de toekomst meer van dit soort projecten zullen ontstaan. Voor nu kun je het project Peel Natuurdorpen in de gaten houden of zelf met boeren in gesprek gaan op plekken waar jij wilt wonen. Houd er wel rekening mee dat het altijd tijdelijk is en dat je de grond als het ware huurt (canon) of tijdelijk koopt (periodieke erfpachtcanon). Dit hangt af van wat je afspreekt met de eigenaar van de grond.
Optie 2: Zelf grond kopen voor je Tiny House
Hoewel grond in Nederland schaars is, kun je er altijd voor kiezen om zelf grond te kopen om je Tiny House op te plaatsen. Houd wel rekening met het feit dat grond kopen duur is in Nederland. De prijzen variëren per locatie, dus houd hier rekening mee bij het zoeken naar geschikte grond.
Belangrijk is ook dat het stuk grond dat je wilt kopen een ‘woonbestemming’ moet hebben. Als dat niet het geval is, kun je altijd contact opnemen met de gemeente. Soms wijzigen ze het bestemmingsplan voor een stuk grond tijdelijk (bijvoorbeeld voor 15 jaar) zodat je er wel kunt wonen. Bekijk ook het beleid van je gemeente rondom nieuwe woningen op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Let er daarnaast op dat je Tiny House en de plek waar je het wilt plaatsen aan het Bouwbesluit voldoen. Dit zijn bouwtechnische regels en eisen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen. Soms mag je van bepaalde eisen afwijken dankzij de gelijkwaardigheidsbepaling (artikel 1.3 van het Bouwbesluit 2012). Bekijk de website van de Rijksoverheid voor meer informatie over het huidige Bouwbesluit.
Heb je meerdere Tiny House enthousiastelingen in je omgeving? Overweeg dan om samen een kavel te kopen. Regels hiervoor verschillen per gemeente, dus neem contact op met de gemeente waar jullie de kavel willen kopen voor meer informatie.
Optie 3: Plaats je Tiny House op een recreatiepark
Het plaatsen van een Tiny House op een recreatiepark wordt steeds populairder in Nederland. Echter, de regels hiervoor verschillen per gemeente. In sommige gevallen heeft het park een ‘woonbestemming’, maar meestal is dit een ‘recreatiebestemming’ en mag je er niet fulltime wonen. Maar bij steeds meer gemeentes is het mogelijk om bijvoorbeeld 365 dagen per jaar te ‘recreëren’. Je kunt je echter niet op dat adres inschrijven bij de gemeente, maar je mag er wel heel het jaar verblijven.
Het regelen van grond voor je Tiny House op een recreatiepark is dus een kwestie van uitzoeken. Bedenk voor jezelf in welke gemeentes je mogelijk zou willen wonen en kijk op de websites van die gemeentes voor meer informatie over wonen en recreëren. Kun je de informatie niet vinden? Neem dan contact op met de gemeente.
Optie 4: Koop een bouwval
Hoewel dit niet op veel plekken mogelijk is, is het zeker de moeite waard om te onderzoeken. Als je een vervallen huis tegenkomt, kun je overwegen om het te kopen en het terrein vervolgens met de grond gelijk te maken. Hiermee creëer je een mooie kavel voor je Tiny House.
Het is echter wel belangrijk om met de gemeente te overleggen voordat je een huis afbreekt. Niet altijd mag je zomaar een huis afbreken en je mag ook lang niet altijd weer iets terugbouwen als je dat eenmaal gedaan hebt. Check dus goed de mogelijkheden. Als het kan, is het mogelijk wel goedkoper dan een leeg bouwkavel aanschaffen.
Wat is je budget?
We hebben nu meerdere opties besproken om grond te vinden voor je Tiny House. Afhankelijk van de optie die je kiest, zul je een bepaald budget beschikbaar moeten stellen. Om je een ruwe indicatie te geven van de kosten, hebben we hieronder een overzicht voor je opgesteld.
Een Tiny House (uitgaande van een Tiny House dat goed gebouwd en geïsoleerd is, zodat het je uiteindelijk het meeste rendement oplevert): reken op kosten vanaf €80.000 Dit is inclusief alle installaties en benodigdheden voor je Tiny House, zoals keuken, een badkamer, ventilatie, isolatie, elektriciteit, verwarming en koeling.
Grond kopen: de kosten hiervoor variëren sterk per locatie. Als je verder uitwijkt naar het noorden of zuiden van het land, kun je met een beetje geluk een stuk grond bemachtigen voor rond de €100.000. Maar op andere plekken in het land betaal je zomaar €250.000 tot €400.000
Grond kopen op een recreatiepark: ook hier variëren de kosten afhankelijk van de locatie en het oppervlak. Sommige recreatielandjes kun je al kopen vanaf €30.000.
Grond pachten: in vergelijking met andere landen is Nederland duur. Gemiddeld betaal je €800,00 per hectare aan pacht per maand.
Overige kosten: naast de kosten voor grond en je Tiny House zijn er nog andere kosten waar je rekening mee moet houden, zoals vergunningen. Dit hangt volledig af van het soort project dat je start en de plek waar je dit doet.
Een hypotheek voor je Tiny House
Om je Tiny House en de grond die je daarvoor nodig hebt te financieren, zou je een hypotheek kunnen afsluiten.
Een hypotheek krijgen is alleen mogelijk als jij echt eigenaar wordt van een stuk onroerend goed. Je moet dus een stuk grond kopen dat daarna echt volledig van jou is. Er zijn banken zoals Triodos, Rabobank (Groenhypotheek) en ING die erg welwillend staan tegenover mooie en duurzame projecten.
Ze hebben al eerder hypotheken verstrekt aan Tiny House bewoners. Hier is dus de kans iets groter dat je een hypotheek krijgt voor je Tiny House en de benodigde grond. Je hebt meer kans op een hypotheek voor je Tiny House als het verankerd staat in de grond, in plaats van op wielen. Dat heet Aard- en Nagelvast.
Je huisje moet dan zodanig verbonden zijn met de grond, dat deze niet zonder beschadiging of verbreking kan worden losgemaakt.
Mogelijk werkt het ook als je Tiny House bijvoorbeeld met schroefpalen aan de grond vastzit. Als je hiervoor kiest, is het natuurlijk handig om rekening te houden met het stuk grond dat je hebt. Is dat tijdelijk van jou, of permanent?
Je Tiny House wordt eerder gezien als een ‘echt huis‘ wanneer het permanent op een stuk grond staat. Dit betekent dat je bijvoorbeeld een fundering moet hebben, of dat je huisje op een andere manier op een permanente manier bevestigd moet zijn aan de grond. Dit vergroot de kans dat je een hypotheek kunt krijgen voor je Tiny House.
Een ander belangrijk punt waar banken op letten is of je je kunt inschrijven op je woonplek via de Basisregistratie Personen (BRP). Dit is ook iets om in je achterhoofd te houden bij het aanschaffen van een stuk grond voor je Tiny House.
Neem contact op
Ben je geïnteresseerd in een Tiny House van Tiny House Hub? Neem dan gerust contact met ons op of vul het formulier in en ontvang onze volledige brochure met alles opties en prijzen.
