Familiewoning in de achtertuin in trek onder huiseigenaren

Bijna twee derde van de leden van Vereniging Eigen Huis staat positief tegenover het idee van een familiewoning in de achtertuin. Dit blijkt uit een recente ledenpeiling van Vereniging Eigen Huis. Zo’n extra woning op je eigen erf – bedoeld voor een kind of ouder – wint snel aan populariteit nu de overheid overweegt dit makkelijker te maken.

Een compacte, vrijstaande tiny house als familiewoning in de achtertuin biedt ruimte voor een extra bewoner dicht bij huis.

Steeds meer huiseigenaren zien dit type bijgebouw als oplossing om familie dichtbij te huisvesten. Uiteraard moet de tuin groot genoeg zijn en betreft het een eerstegraads familielid (zoals een kind of ouder). Komende tijd buigt de Tweede Kamer zich over nieuwe wetgeving die dit soort tiny houses als familiewoning moet faciliteren.

Wetsvoorstel maakt bouw vergunningsvrij mogelijk

De aanleiding voor de peiling is een wetsvoorstel van demissionair minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) dat onderdeel is van de Wet Versterking regie volkshuisvesting. Deze wet moet helpen de woningnood te verlichten. Een opmerkelijk onderdeel van het voorstel is dat een extra woning op eigen grond voor familieleden vergunningsvrij gebouwd mag worden, vergelijkbaar met de huidige mantelzorgwoningen. Met andere woorden: bouwen in de achtertuin met als bestemming om in te wonen is nu vaak alleen toegestaan voor mantelzorg, maar als het aan de minister ligt, wordt dat straks ook mogelijk voor een thuiswonend kind of voor opa en oma, ook als die geen zorgindicatie hebben. Momenteel verschillen de regels hiervoor nog sterk per gemeente, in sommige gemeenten mag je een tiny house plaatsen, elders niet zomaar, maar de nieuwe wet moet landelijk meer duidelijkheid en een soepeler proces bieden.

Grote steun onder huiseigenaren

Uit de peiling blijkt dat huiseigenaren het idee om een familiewoning in de tuin te plaatsen massaal toejuichen. Een ruime meerderheid vindt het een goed plan en één op de vijf eigenaren geeft zelfs aan concreet te overwegen zo’n extra woning in de eigen achtertuin te realiseren. De voornaamste redenen voor degenen die het niet zien zitten, zijn een te kleine tuin of simpelweg het ontbreken van een familielid dat woonruimte nodig heeft.

Opvallend is dat van die 20% potentiële bouwers maar liefst 41% een tiny house wil neerzetten voor hun kinderen. Jonge volwassenen hebben het dan ook erg lastig op de huidige woningmarkt, en veel ouders zien een tiny house in de achtertuin als een manier om hun kind toch aan woonruimte te helpen. Vereniging Eigen Huis noemt de familiewoning dan ook een noodoplossing

Liever zou men zien dat er veel meer reguliere (zelfstandige) woningen voor starters komen, maar zolang dat tekort blijft bestaan is elke creatieve oplossing welkom om de pijn te verzachten.

Een andere interessante uitkomst is de voorkeur voor verplaatsbare woningen. Bijna de helft (46%) van de geïnteresseerden zou het liefst een verplaatsbare of demontabele unit in de tuin plaatsen. Ongeveer een derde verkiest juist een vaste (permanente) bouw, terwijl de rest nog geen duidelijke voorkeur heeft. Die twijfel hangt samen met onzekerheid over wat er met de extra woning moet gebeuren als het familielid vertrekt. Volgens het huidige voorstel moet de familiewoning namelijk weer verwijderd of onbruikbaar gemaakt worden zodra opa, oma of het kind er niet meer woont, tenzij de gemeente anders toestaat. In dat licht is een verplaatsbaar tiny house op schroefpalen natuurlijk aantrekkelijk – dat zou je eenvoudig kunnen weghalen of eventueel verplaatsen wanneer de situatie verandert.

Het begrip van tijdelijke of modulaire woningen is dus in trek. Een verplaatsbare familiewoning kan bijvoorbeeld eerst als jongerenwoning dienen en later, indien nodig, als zorgunit voor een oudere. Flexibiliteit is hier het sleutelwoord. Het illustreert ook waarom duidelijkheid van gemeenten zo belangrijk is: met heldere regels weet je of een vast fundament rendabel is, of dat je beter voor een mobiele oplossing kunt gaan.

Kosten blijken geen struikelblok

Interessant genoeg vormen de kosten voor veel mensen geen groot obstakel bij het overwegen van een familiewoning. Driekwart van de geïnteresseerden geeft aan dat het kostenplaatje te overzien is. Ongeveer moet er rekening gehouden worden met circa €75.000 voor een eenvoudige woonunit, oplopend tot ongeveer €150.000 voor een comfortabeler en fraai afgewerkt model. Ter vergelijking: dat is aanzienlijk minder dan de prijs van een gemiddelde starterswoning in Nederland, waardoor zo’n investering voor veel gezinnen haalbaar lijkt. Bovendien is een bijbouw op eigen terrein vaak voordeliger dan bijvoorbeeld je kind langdurig een appartement laten huren.

Veruit de meesten denken in termen van aankoop in plaats van huur. Er zijn wel huur-units op de markt, maar de vraag daarvoor is klein, kopen voelt logischer als de woning op eigen grond komt te staan. Gelukkig zijn er tegenwoordig ook complete kant-en-klare tiny house modellen beschikbaar binnen deze prijsklasse. In onze eigen Tiny House collectie bieden we bijvoorbeeld verschillende compacte woningen die in een achtertuin passen en rond de €75-150k liggen, volledig aanpasbaar aan de wensen van de bewoner. Zo’n investering kan zichzelf terugbetalen in woongeluk en familiebijstand.

Tijdelijke oplossing voor de woningnood

Vereniging Eigen Huis steunt het initiatief van de familiewoning en de uitkomsten van de peiling bevestigen dat veel huizenbezitters kansen zien in dit concept. Een kleine woning in de tuin is natuurlijk geen wondermiddel tegen de woningnood, maar kan wel tijdelijk verlichting bieden. Zeker in de huidige crisis op de huizenmarkt is elke extra woonunit welkom. Al is het maar om te voorkomen dat bijvoorbeeld twintigers noodgedwongen langer thuis op zolder moeten blijven wonen of senioren geïsoleerd raken. Als flexibele tussenoplossing, naast andere maatregelen, kan de familiewoning dus een waardevolle bijdrage leveren.

Wel benadrukt de vereniging dat er duidelijke en werkbare regels vanuit gemeenten moeten komen. Mensen die hiermee aan de slag willen, moeten precies weten waar ze aan toe zijn. Hoe zit het bijvoorbeeld met vergunningen, aansluiting op nutsvoorzieningen en eventuele gemeentelijke belasting op zo’n extra woning? Dit zijn vragen waarop (toekomstige) eigenaars graag tijdig antwoord krijgen. Gemeenten doen er verstandig aan om heldere richtlijnen op te stellen, zodat inwoners met een gerust hart kunnen investeren in een familiewoning zonder bang te hoeven zijn voor onverwachte tegenvallers achteraf.

Zelf een familiewoning plaatsen?

Ben jij zelf enthousiast over het idee van een familiewoning of mantelzorgwoning in eigen tuin? Bij Tiny House Hub denken we graag mee. Wij leveren op maat gemaakte tiny houses die ideaal zijn als uitbreiding van uw woning voor een familielid. Neem gerust contact met ons op voor advies op maat. Of vul het formulier onderaan deze pagina in en ontvang direct onze brochure met alle mogelijkheden en prijzen.

Wil je liever een uniek ontwerp dat perfect aansluit bij jouw situatie? Geen probleem. Samen ontwerpen we jouw eigen custom Tiny House.