CPO Meppeler Marke in Meppel: acht duurzame tiny houses in Nieuwveense Landen
Op 23 juni 2025 tekenden wethouder Robin van Ulzen en het bestuur van CPO Meppeler Marke een samenwerkingsovereenkomst voor de bouw van acht tiny houses in deelgebied Boshoven van Nieuwveense Landen. Het is de eerste keer dat Meppel formeel ruimte geeft aan een CPO-initiatief voor tiny houses.
De overeenkomst bepaalt dat het plangebied 1.809 m² groot is, kadastraal bekend als gemeente Meppel, sectie I, nummers 8, 561 en 1675. Tiny houses worden hier niet gezien als tijdelijk of experimenteel, maar zijn expliciet vastgelegd als permanente woningen.
De gemeente ziet Boshoven als een plek waar innovatieve en collectieve woonvormen een kans krijgen. Het project sluit aan bij het bredere beleid om variatie in woningtypen te stimuleren en de woningnood aan te pakken.
Wie gaan hier wonen en waarom tiny?
De vereniging CPO Meppeler Marke bestaat uit een diverse groep bewoners: jonge stellen, alleenstaanden, eenoudergezinnen en senioren. Er is gekozen voor een mix van zelfontworpen en gezamenlijk ontwikkelde woningen. Eén woning wordt zelfs door de toekomstige bewoners zelf gebouwd.
Het doel van de groep is duidelijk: betaalbaar en duurzaam wonen, met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. De gezamenlijke tuin en collectieve inrichting van het terrein zorgen voor een balans tussen privacy en community. Het project richt zich op mensen die bewust kiezen voor minder ruimte, maar meer kwaliteit en eenvoud.
Locatie en opzet: Boshoven, Nieuwveense Landen
Boshoven is een deelgebied binnen Nieuwveense Landen waar Meppel expliciet ruimte biedt voor bijzondere woonvormen. Naast reguliere grondgebonden woningen is er plek voor CPO-projecten, tiny houses en sociale huur. De stedenbouwkundige opzet richt zich op veel groen, een centraal park en variatie in architectuur.
Voor CPO Meppeler Marke is de locatie vastgelegd via tekening nr. 6527 (d.d. 22 januari 2025), die onderdeel is van de samenwerkingsovereenkomst. Het gezamenlijke plangebied beslaat 1.809 m², waarvan circa 124 m² wordt ingericht als mandelig terrein, bijvoorbeeld voor gezamenlijke tuininrichting of parkeerplaatsen.
Bron van de kaart (tekening nr. 6527)
Je kunt dit document hier downloaden.
Grondprijzen en voorwaarden
De grondprijs is vastgesteld op €310 per m² (prijspeil 2025), met een totaalbedrag van circa €560.000 voor het volledige terrein, inclusief de gezamenlijke voorzieningen. De kopers betalen de grond via de vereniging, waarbij de gemeente borg staat voor de oplevering van het bouwrijpe terrein.
Daarnaast geldt een zelfbewoningsplicht van minimaal vijf jaar en een anti-speculatiebeding, waarmee doorverkoop binnen deze termijn niet zonder toestemming van de gemeente kan plaatsvinden.
De parkeeroplossing wijkt af van de standaardnorm: waar normaal 13 parkeerplaatsen vereist zijn, wordt hier volstaan met 11 plaatsen, afgestemd op de lagere parkeerdruk van kleine huishoudens.
Tijdpad: start bouw in 2026
De bouw van de tiny houses staat gepland voor 2026, afhankelijk van vergunningen en de verdere uitwerking van het ontwerp. Vooraf worden onder andere het funderingsplan, de transportlogistiek en de aanleg van de infrastructuur (zoals grondwerkzaamheden en nutsvoorzieningen) zorgvuldig afgestemd.
Omdat het een CPO-project betreft, doorloopt de vereniging een aantal besluitmomenten voor ontwerpkeuzes, budget en planning. De gemeente begeleidt dit proces waar nodig, bijvoorbeeld bij het aanvragen van omgevingsvergunningen en het inrichten van het mandelige terrein.
Waarom dit nieuws verder reikt dan Meppel
Het project Meppeler Marke staat symbool voor een bredere trend in Nederland: compacte en duurzame woningen maken de sprong van experimentele initiatieven naar reguliere stedelijke ontwikkeling.
Gemeenten zien tiny houses steeds vaker als structurele oplossing voor woningnood, vooral als aanvulling op bestaande woningtypen. Projecten zoals dit kunnen dienen als blauwdruk voor andere steden en dorpen die zoeken naar flexibele, groene en betaalbare woonvormen.
Conclusie
CPO Meppeler Marke laat zien hoe een groep gemotiveerde bewoners, in samenwerking met een vooruitstrevende gemeente, een toekomstbestendig woonconcept kan realiseren.
Overweeg jij een tiny house te laten bouwen? Wij realiseren onze projecten met drie maanden levertijd, inclusief fundering, transport en oplevering. Geïnteresseerd, vraag dan onze brochure op hieronder.
